Quando la delibera condominiale non indica i partecipanti

Oggi torniamo a parlare di condominio. 

Come noto, le decisioni vengono prese, salvo il caso di condominio di piccole dimensioni, dall’assemblea dei condomini.

Il peso del voto di ogni partecipante dipende dai millesimi, ossia dalla quota di proprietà esclusiva in relazione alla dimensione totale del condominio

Maggiori millesimi, più potere assembleare.

Data l’importanza delle scelte cui è chiamata l'assemblea, il Codice civile disciplina puntualmente, agli artt. 1135, 1336 e 1337, le modalità di costituzione e di delibera, oltre che, ovviamente, le sue competenze.

In un recente caso, sottoposto al vaglio del Tribunale di Roma, un condomino ha impugnato le delibere assembleari, deducendo la loro invalidità, perché nel verbale non era stato indicato il nominativo dei condomini votanti.

Ha ragione?

Il Condominio si è difeso sostenendo che nessuna disposizione di legge impone di indicare nel processo verbale il nominativo dei votanti e che, quindi, la decisione deve intendersi efficace e valida.

Con sentenza 4 gennaio 2022, il Tribunale ha dato, invece, ragione al condomino con queste motivazioni.

È vero che nessuna legge stabilisce l’obbligo di indicare i nominativi dei partecipanti. 

Tuttavia, il Codice si preoccupa di decidere quali siano le maggioranze necessarie ai fini della validità della delibera e la mancata indicazione del nominativo dei partecipanti impedisce di verificare i rispettivi millesimi, e, quindi, se siano raggiunte le quote minime necessarie al quorum assembleare.

Questo non significa, conclude il Tribunale, che la mancata indicazione nominativa determini sempre l’invalidità della delibera. 

Ciò che conta ed è irrinunciabile, infatti, è l’indicazione dei millesimi. 

Una delibera mancante dei nominativi ma che consenta l’identificazione dei millesimi, pertanto, resta valida ed efficace.